Zmiany prawne, które weszły w życie 11 czerwca 2025 roku, mogą na nowo zdefiniować relacje pomiędzy najemcami, właścicielami mieszkań oraz agentami nieruchomości w Nowym Jorku. O tym, co dokładnie się zmieniło i jak się w tym wszystkim odnaleźć, opowiada Agata Landa – licencjonowana agentka z Capri Jet Realty w Nowym Jorku.
Dotychczas to najemcy ponosili koszt tzw. broker fee, czyli prowizji dla pośrednika nieruchomości. Od teraz obowiązuje zasada: ten, kto zatrudnia agenta – ten płaci. W praktyce oznacza to, że jeśli właściciel mieszkania prosi pośrednika o znalezienie lokatora – to właściciel opłaca usługę. Jeśli to lokator samodzielnie zwróci się do agenta – koszt spoczywa na nim.
Zmiany mają zastosowanie tylko w Nowym Jorku – nie obowiązują na Long Island ani w regionach Upstate. Już w dniu wejścia w życie nowego prawa z serwisów ogłoszeniowych zniknęły tysiące mieszkań, które następnie wróciły – z czynszem wyższym średnio o 300–400 dolarów. – To oczywiście efekt przerzucenia kosztu brokerskiego na właścicieli, którzy wliczają go teraz w cenę najmu – wyjaśnia Agata Landa.
Czy to uczciwe? Zdaniem Agaty – tak. – W końcu płaci ten, kto korzysta z usługi – mówi. To również większa przejrzystość i mniej nieporozumień między stronami transakcji.
Pomimo braku odgórnych limitów dotyczących wysokości prowizji, biura nieruchomości – takie jak Capri Jet Realty – oferują klientom elastyczne warunki, w tym flat fee i atrakcyjne rabaty dla stałych współpracowników.
W rozmowie poruszony został też temat aktualnej sytuacji na rynku. Braki w ofercie mieszkań powodują, że nawet mimo wzrostu cen – zainteresowanie pozostaje wysokie. Na Long Island – gdzie Agata również działa – domy sprzedają się w zawrotnym tempie, często z cenami przebitymi o dziesiątki tysięcy dolarów.
Dlaczego warto korzystać z usług pośrednika? Agent ma dostęp do profesjonalnych narzędzi weryfikacji dokumentów, potrafi ocenić wiarygodność najemcy, przygotować aplikację i skutecznie negocjować. To bezpieczeństwo zarówno dla właścicieli, jak i osób szukających mieszkania.
Agata Landa podkreśla: – Współpraca z doświadczonym agentem daje nie tylko komfort, ale realne oszczędności i ochronę przed błędami.
Monika Adamski
